近期房产相关信息,透露了明年房价走势,刚需该不该明确买房了?

栏目:财经 来源:淮南热线 时间:2019-11-06

菏泽成为全国第一个取消限售的城市,让大家嗅到了楼市放松的气味,紧接着广州、珠海松绑政策。这些局部放松的举动让大家猜测纷纷,不少人认为楼市即将迎来春天,房价又会上涨。最近你去售楼部,中介,他们都会告诉你,今年不买房,明年又白忙。被这些信息环绕的人们,或多或少产生了焦虑情绪,房价继续涨,该怎么办哦,现在到底买还是不买。

其实能够理解大家的焦虑,房子是国人一辈子的大事,房价牵动着大家的心。普通人对政策理解不透彻,很容易就被舆论带跑偏,这个时候的部分城市出现一点松动,就闹的人心惶惶。房价会不会像那些人宣传的那样上涨呢?显然是不会的。当前国家并没有放松对楼市的调控,地方政府可以根据实际情况来做出一些调整,但是原则是保证楼市稳定运行,既不能上涨过快,也不能猛跌。

从近期的楼市交易情况就能看出,一二线城市的房价出现下跌的现象,三四线城市的房价上涨幅度缩小,二手房交易市场交易量和成交价下浮。这些现象说明了什么,说明大家越来越理性,之前一窝蜂抢房的情况几乎不会再出现,再一个现在很多城市的房价已经到达顶峰,不少房价已经高过居民的承受值,慢慢房价会自己回归到正常水平。之前房价只涨不跌的观念,也被打碎,你看一二线城市的房价已经出现下跌了,这会影响投资者的投资意向,毕竟现在炒房已经证明不是一本万利。

马上到2019年了,开发商要面临更大的资金压力,目前购买者大多观望,成交量没上去,资金回笼困难,明年还款的压力变大,逼的开发商降价销售,增加销量,回笼资金。地价是影响房价最主要的原因之一,地价越高,开发商的成本越高,房价就会上涨,不过今年开始,地价就一直走低,降价流拍屡屡发生,政策面前,开放商拿地就更加谨慎。

还有棚改政策出现变化,从之前的货币化变成以房换房,市场上的需求降低,房价自然下降。所以明年,三四线城市的房价会下跌,这些城市的房产泡沫大,有更多的下降空间,但是一二线城市的房价就没那么容易下降了。因为这些城市有需求在,房价不会出现大涨大跌。所以那些打算在三四线城市买房的人不妨再等等,等到明年下半年,三四线城市的楼市温度降得差不多了就能买了。至于一二线城市买房的人,就不用再观望了。

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